Диссертация - Правовое регулирование залога сельскохозяйственных земель в США
Содержание
ВВЕДЕНИЕ...5
ГЛАВА I. ЗАЛОГ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ КАК ИНСТИТУТ АГРАРНОГО И ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА...45
§ 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ЗАЛОГЕ
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ...45
§ 2. ПОНЯТИЕ ЗАЛОГА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ...67
§ 3. ИСТОРИЧЕСКОЕ РАЗВИТИЕ ЗАЛОГА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ...70
§ 4. ТЕОРИИ ЗАЛОГА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ...74
ГЛАВА П. УЧАСТНИКИ ИПОТЕЧНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА...77
§ 1. КРЕДИТНЫЕ УЧРЕЖДЕНИЯ - УЧАСТНИКИ ИПОТЕЧНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА...77
§ 2. ФЕРМЕРСКИЕ ХОЗЯЙСТВА, СЕМЕЙНЫЕ ТОВАРИЩЕСТВА, КОРПОРАЦИИ И КООПЕРАТИВЫ- УЧАСТНИКИ ИПОТЕЧНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА...95
ГЛАВА Ш. ФОРМИРОВАНИЕ ИПОТЕЧНОГО РЫНКА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ И ЕГО ПРАВОВАЯ РЕГЛАМЕНТАЦИЯ...134
§ 1. ЦЕЛЬ ФИНАНСИРОВАНИЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ...134
§ 2. ВОЗНИКНОВЕНИЕ, ОБСЛУЖИВАНИЕ ЗАЙМОВ ПОД ЗАЛОГ
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ И ПОРЯДОК ИХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ...139
§ 3. ВТОРИЧНОЕ И ПОСЛЕДУЮЩЕЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ УЧАСТНИКОВ ИПОТЕЧНОГО
ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА...143
§ 4. ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗАЛОГА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ
ЗЕМЕЛЬ...148
§ 5.ИПОТЕКА И ИНЫЕ СПОСОБЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ...168
Ипотека как основной способ финансирования недвижимого имущества...168
Учреждение доверительной собственности в качестве альтернативы ипотеке...170
Обеспечения, приравниваемые к ипотеке...171
Договор покупки земли с поэтапной оплатой...176
Правовое регулирование аренды при финансировании сельскохозяйственного недвижимого имущества...183
ГЛАВА IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО СОГЛАШЕНИЮ О ЗАЛОГЕ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ...189
§ 1. ХАРАКТЕРИСТИКА ОСНОВНОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО СОГЛАШЕНИЮ О ЗАЛОГЕ
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ...189
Необходимость основного обязательства, его форма и описание...189
Предоставление кредитов в будущем и их ипотечное обеспечение...192
§ 2. СТАВКА ДОХОДА ПО ОСНОВНОМУ ОБЯЗАТЕЛЬСТВУ...199
§ 3 ИЗМЕНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА: ПРОДЛЕНИЕ И ВОЗОБНОВЛЕНИЕ. ИСПОЛНЕНИЕ
ОСНОВНОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ИПОТЕКА...207
§ 4. ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ЗАЛОЖЕННЫХ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ...214
Закладываемые права и их характеристика...214
Степень ипотечного покрытия...215
Порча заложенного имущества...219
§ 5. ПЕРЕХОД ПРАВ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ И ЕГО ПРАВОВАЯ РЕГЛАМЕНТАЦИЯ...221
Уступка ипотечного кредита...221
Коллизии интересов залогодателя и правопреемника залогодержателя...224
Проблемы платежа после уступки...227
Переход прав залогодержателя к плательщику ипотечного долга (суброгация)...239
Уступка, рассматриваемая в качестве обеспечения...243
ГЛАВА V. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТИ ФЕРМЕРСКИХ ХОЗЯЙСТВ...245
§ 1. ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО О НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТИ ФЕРМЕРСКИХ ХОЗЯЙСТВ...245
§ 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ ПОСЛЕ НАРУШЕНИЯ ИМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
...250
Нарушение залогодателем ипотечных обязательств...250
Сокращение сроков возврата кредита...251
Право владения и получения ренты...256
Право выкупа заложенной недвижимости до завершения процедуры обращения
взыскания...262
§ 3 УСЛОВИЯ ПРИМЕНЕНИЯ ГЛАВЫ 12 ЗАКОНА О НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТИ 1978 Г.
...266
Процедура несостоятельности фермерских хозяйств...266
План реорганизации предприятия -дебитора...268
Правовое регулирование деятельности фермера после утверждения плана реорганизации...275
§ 4. АРЕСТ ИМУЩЕСТВА ДЕБИТОРА И АННУЛИРОВАНИЕ РЕШЕНИЙ ОБ
ОСВОБОЖДЕНИИ ИМУЩЕСТВА ОТ АРЕСТА...277
ГЛАВА VI. ОЧЕРЕДНОСТЬ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ ИНТЕРЕСОВ КРЕДИТОРОВ И ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК...284
§1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОЧЕРЕДНОСТИ В СООТВЕТСТВИИ С ЕТК И СОГЛАШЕНИЕМ
СТОРОН...284
§ 2. ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, СВЯЗАННОГО С ПЕРЕДАННЫМ В
ЗАЛОГ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫМ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ...290
§ З.УДОВЛЕТВОРЕНИЕ ТРЕБОВАНИЙ В ОТНОШЕНИИ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ
РАСХОДОВ...292
§ 4. ТРЕБОВАНИЯ, СВЯЗАННЫЕ С УПЛАТОЙ НАЛОГОВ И КОНЦЕПЦИЯ
РАСПРЕДЕЛЕНИЯ...296
§ 5. ИПОТЕКА В ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ, ВОЗНИКАЮЩИХ ПРИ ПОКУПКЕ
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ...301
§6. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ЗАЛОЖЕННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК...303
Обращение взыскания через судебную продажу...304
Внесудебный порядок обращения взыскания в силу продажи...310
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ...312
