Диссертация - Проблемы формирования вариантов оценки и управления недвижимостью в строительстве
Содержание
СОДЕРЖАНИЕ
стр. Введение 4
Глава I. Исследование тенденций развития форм собственности и условий, влияющих на рынок объектов недвижимости. 16
1.1. Анализ современного состояния недвижимости и классификация определений собственности. 16
1.2. Историческое развитие и современное состояние законодательной базы оценочной деятельности. 29
1.3. Основные условия, влияющие на оценку и состояние рынка недвижимости. 40
Глава II. Классификация объектов недвижимости по технико-экономическим признакам, обеспечивающим их конкурентоспособность на рынке. 49
2.1. Особенности и классификация типологии и проектных решений зданий различного назначения, осуществленных в разные периоды. 49
2.2. Конструктивные особенности зданий, построенных в разные периоды. 64
2.3. Классификация стратегических задач по оценке, приносящей и не приносящей доход недвижимости. 84
2.4. Проблемы оценки физического износа и морального старения недвижимости. 101
Глава III. Основные принципы анализа и оценки объектов недвижимости в системе управления. 105
3.1. Методика оценки недвижимости в разные периоды. 105
3.2. Принципы и особенности массовой и индивидуальной оценки недвижимости. 112
3.3. Методы экономической оценки качества объектов недвижимости. 122
3.4. Маркетинговые исследования на рынке типовых объектов: методы
и анализ. 135
3.5. Маркетинговые исследования на рынке элитных объектов: методы
и анализ. 153
3.6. Методы маркетинговых исследований на рынке объектов инфраструктуры. 165
Глава IV. Методология социально-экономической оценки объектов
недвижимости. 180
4.1. Методы экономической оценки территориальных ресурсов. 180
4.2. Методы оценки объектов недвижимости по укрупненным и дифференцированным показателям. 196
4.3. Модель экономической эффективности объектов недвижимости. 210
4.4. Методы оценки строительных параметров объектов недвижимости
по функциональным и экономическим критериям. 225
4.5. Методы экономической оценки реконструкции и модернизации зданий с сохранением функций и перепрофилированием. 234
Глава V. Методология организационно-экономической оценки недвижимости и ее использование в реальной системе управления. 253
* 5.1. Бизнес-планирование как объективная и комплексная оценка
объектов строительства. 253
5.2. Многовариантность построения оценки развития коммерческих и некоммерческих объектов недвижимости. 259
5.3. Методология оценки, структура и принципы организации управления в рыночных условиях. 265
Глава VI. Перспективы оценки объектов строительства на рынке недвижимости 277
6.1. Перспективы оценки недвижимости как важнейшей функции управления. 277
6.2. Перспективы отбора вариантов оценки в соответствии с потребностями рынка, целями оценки и сложившейся ситуацией. 282
6.3. Дальнейшее формирование дифференцированного подхода к оценке недвижимости. 294
Заключение и общие выводы 303
Литература 310
Приложения 326
