Диссертация - Разработка и исследование аддитивной математической модели кадастровой оценки городских земельный участков
Содержание
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ...3
ГЛАВА 1. Исследование причин возникновения и характера процесса накопления
погрешностей при оценке стоимости городских земель...14
1.1. Краткий исторический обзор основных подходов к определению стоимости земли. 14
1.2. Обзор существующих методов оценки рыночной стоимости земельных участков...21
10.1.1. 1.2.1. Методические основы оценки рыночной стоимости земельных участков...22
10.1.2. 1.2.2. Общие подходы при определении рыночной стоимости земельных участков________23
10.1.3. 1.2.3. Методы оценки...25
1.3. Экономические аспекты постановки задачи массовой оценки городских земель на
примере г. Москвы...35
1.4. Основные этапы оценки земельных участков и земельно-имущественных комплексов.
...39
1.5. Математическая постановка задачи массовой оценки городских земель...44
10.1.4. 1.5.1.0 накоплении погрешностей при проведении оценок в рамках мультипликативных и
мультипликативно-аддитивных моделей оценки...46
Ю.1.5...„...46
10.1.6. 1.5.2. Особенности построения математических моделей при реализации рыночного подхода к оценке и ее построении на основе сопоставления аналогов...52
1.6. Выводы к первой главе...••...54
ГЛАВА 2. Разработка двухкомпонентной модели представления рыночной стоимости
городских земель и методики выявления экологической, градостроительной и транспортной составляющих на основе результатов оценки...—59
2.1. Постановка задачи...59
2.2. Принцип последовательных приближений при постановке задачи оценки и отыскании
подходов к ее решению...65
2.3. Методы планирования эксперимента...67
2.4. Оценивание параметров двухкомпонентной модели стоимости городских земель с
использованием конфлюентного анализа...74
2.5. Оценивание параметров двухкомпонентной модели стоимости городских земель с
использованием метода бутстрепа...76
2.6. Прогнозирование значений параметров, используемых в расчетах...80
2.7. Алгоритм расчетов с использованием двухкомпонентного представления стоимости
городских земель...87
ГЛАВА 3. Оценка стоимости земельных участков с использованием многокомпонентной модели...92
2
3.1. Математическая постановка задачи...92
3.2. Алгоритм сбора и подготовки исходных данных для экономической оценки городских
земель...94
3.3. Алгоритмы оценки земельных участков, основанный на многокомпонентной
аддитивной модели...97
3.4. Алгоритмы верификации и коррекции...107
3.5. Экологические факторы стоимости городских земель, особенности их учета в моделях
и методах оценки и управления...ПО
3.6. Оценка экологической составляющей стоимости земельных участков и экономическое
обоснование целесообразности перемещения за пределы города производственного
предприятие, наносящего вред экологии...114
Заключение...117
ЛИТЕРАТУРА...120
